Interessante Chance in Rheinfelden-Stadt: grosses Haus mit Garage für Fahrzeuge und TOP-Lage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Rheinfelden (Baden)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1957 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern Raum für die ganze Familie, Home-Office oder Hobbys. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie ein großzügiges Grundstück von 551 m².
Obwohl das Objekt 1986 teilweise modernisiert wurde, bietet es heute die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Sanierungs- und Gestaltungswünsche, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 50er Jahre zu verbinden.

Lage – Urbanes Leben im Grünen
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rheinfelden, direkt an der Alemannenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
• Bildung & Betreuung: Die Kindertagesstätte "Kunterbunt" (290 m) sowie mehrere Schulen (ca. 500 m) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Einkaufen: Märkte wie Norma (476 m) oder der Hieber’s Frische Center (913 m) sichern die tägliche Nahversorgung.
• Freizeit & Sport: Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe (ab 139 m).
• Verkehr: Dank der Grenznähe zur Schweiz ist die Lage besonders für Pendler nach Basel oder Lörrach attraktiv.

Eckdaten & Highlights
• Wohnfläche: ca. 218,11 m²
• Zimmer: 9
• Grundstücksfläche: 551 m²
• Badezimmer: 3
• Stellplätze: 4 Garagenplätze sowie 2 Außenstellplätze – ideal für Fahrzeugliebhaber oder große Haushalte.
• Besonderheit: Ein Balkon/Terrasse mit ca. 11,2 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Heizung: Gasheizung.

Zustand & Potenzial
Die Ausstattung des Hauses (Küche, Fenster, Bodenbeläge) entspricht teilweise einem einfachen Standard und ist renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und nach Ihren eigenen Vorstellungen hochwertig auszustatten. Das Mauerwerk wird als gut instand gehalten beschrieben.

Preisvorstellung
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 490.000 € (entspricht ca. 2.247 €/m²). Der realistische Preisrahmen wird zwischen 485.000 € und 568.000 € eingeordnet.

Rechtlicher Hinweis: Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Wohnungsrecht für eine Frau (geb. 1941) eingetragen. Zudem bestehen in Abteilung III verschiedene Grundschulden, die im Zuge eines Verkaufs gelöscht werden.

Verkaufspreis: 490.000,-€zzgl. 3,57% Käuferprovision
Verfügbar: nach Löschung des Wohnrechtes