Wohnen mit Gartenkomfort in ruhiger, gut angebundener Lage

Diese gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 82 m² einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit.

Beim Eintreten empfängt Sie eine längliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erschlossen, was den Wohnalltag klar strukturiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küchenzone. Die Küche ist als moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume wirken hell und gut möblierbar. In den Wohn und Schlafräumen sind überwiegend Laminatböden zu sehen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, ein praktischer Vorteil im Alltag.

Ergänzend bietet das Objekt einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist anhand der Bilder ebenfalls erkennbar.

Insgesamt eignet sich diese Erdgeschosswohnung für alle, die eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil suchen und Wert auf eine solide Bauqualität sowie eine angenehme Raumaufteilung legen.

-Baujahr 1994
-Energieeffizienzklasse C
-Erdgeschosswohnung
-Wohnfläche ca. 82 m²
-3 Zimmer
-Unterkellert

Wohnen & Küche

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-Arbeitsflächen und Nischenrückwand in dunkler Ausführung
-Deckenschienensystem mit Spots im Küchenbereich
-Große Fensterflächen im Wohnbereich
-Große Schiebetüranlage mit Zugang zur Terrasse / zum Garten
Einbauküche mit Einbaugeräten:
-Kochfeld
-Dunstabzugshaube
-Backofen
-Mikrowelle
-zusätzlicher Dampfgarer (oberhalb der Mikrowelle)
-Geschirrspüler
-Kühl- und Gefrierkombination


Bodenbeläge

-Korkboden im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie in mindestens einem Schlafzimmer
-Weitere Zimmer mit Bodenbelag bzw. Teppichboden
-PVC- oder Vinylboden im Badezimmer

Innenausstattung

-Wände überwiegend verputzt und gestrichen
-Decken mit Strukturputz
-Weiße Innentüren in Holzoptik
-Fenster mit Rollläden
-Heizkörper in allen Räumen
-Gegensprechanlage im Flur
-Beleuchtung teilweise über Deckenleuchten und Spots

Sanitär

-Badezimmer mit Badewanne
-Duschvorrichtung an der Badewanne
-Wandfliesen im Bad
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Außenbereich & Garten

-Eigener Gartenanteil mit Terrasse
-Sichtschutzzaun
-Hochwertiges Gartengerätehaus aus Aluminium (Marke Biohort)
-Gebaute Rampe als Aufstellfläche, z. B. für einen Grill
-Hochwertiger Sommergarten (Aluminium-/Glas-Konstruktion)
-Schiebbare Glaselemente
-Steckdosen
-Zwei Infrarot-Heizungen

Parken & Technik

-Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Torantrieb
-Vorbereiteter Starkstromanschluss / Steckdose für mögliche Wallbox am eigenen Stellplatz
-Eigener Fahrradständer am Stellplatz in der Tiefgarage
-Zusätzlich markierter Außenstellplatz
-Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Rheinfelden Baden mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung in die Region. Wer Wert auf unkomplizierte Mobilität legt, profitiert hier sowohl vom öffentlichen Nahverkehr als auch von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.

Alltag und Versorgung
In der näheren Umgebung finden sich Angebote für die tägliche Versorgung und Erledigungen, sodass vieles ohne großen Aufwand planbar ist. Für den schnellen Abstecher am Abend oder das Treffen mit Freunden liegt die Bar Holzschopl in der Nähe.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Lage angenehm alltagsnah. Ein Spielplatz befindet sich in der Umgebung und bietet eine kurze Auszeit im Freien. Auch sportlich ist man gut angebunden, denn der Tennisclub Rheinfelden ist in wenigen Minuten erreichbar.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter die Haltestelle Eichbergstraße. Damit sind Wege innerhalb Rheinfeldens und in die umliegenden Ortsteile bequem machbar.

Straßenanbindung und überregionale Ziele
Die Autobahnauffahrt zur A 861 ist in der Nähe und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung Lörrach Basel und in die weitere Region. Der EuroAirport Basel Mulhouse ist mit dem Auto in etwa 30 km erreichbar. Auch der Flughafen Zürich ist gut erreichbar und liegt bei etwa 85 km.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und passenden Freizeitmöglichkeiten direkt im Umfeld.