RESERVIERT – Helle Wohnung mit wunderbarem Blick auf den Schwarzwald

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ermöglichen komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen sowie eine solide Bauweise. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung über Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

Besonders hervorzuheben ist die Garage auf dem Grundstück, die sowohl als sicherer Stellplatz als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt oder separat vermietet werden kann.

Die Lage in der Bertholdstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie der Stadtkern von Neuenburg am Rhein sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sowie die gute Anbindung in Richtung Basel und Freiburg machen das Objekt auch für Pendler attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich somit sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Vermietung. Ein Bezug ist grundsätzlich möglich, eine Renovierung wird jedoch empfohlen. Küche und Badezimmer sind älteren Datums, befinden sich jedoch in einem ordentlichen Zustand. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch kostenlos demontiert und entsorgt werden. Der Bodenbelag besteht aus einfachem PVC, der insbesondere im Bereich der Balkontür bereits beschädigt ist und erneuert werden sollte.

Die monatlichen Betriebskosten liegen auf Basis der Abrechnung 2024 bei etwa 300 €. Trotz des im Energieausweis vergleichsweise niedrigen Effizienzwerts ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage im Gebäude auch im Winter angenehm warm. Die Wohnung verfügt auch über eine Bodenheizung aus der Bauzeit, deren Leitungen im Boden verlaufen und unabhängig von den Heizkörpern arbeiten. In der aktuellen Heizperiode wurde damit eine Raumtemperatur von über 23 °C bei vollständig zugedrehten Heizkörpern gehalten.

Flächenübersicht
– Wohnfläche (ohne Balkon): ca. 38 m²
– Balkon: 7 m²
– Kellerabteil: 2,4 m²
– Garage: ca. 16 m²

Preisangaben
– Richtpreis Wohnung: 112.000 €
– Garage (separat): 14.000 €

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