VERKAUF ALS KAPITALANLAGE! Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

VERKAUF ALS KAPITALANLAGE! Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Sehr zentral in Weil am Rhein kommt jetzt diese attraktive Wohn- und Investment-Perle unter den Hammer. Aktuell hervorragend als WG vermietet, servieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung, einen absoluten Klassiker auf dem Wohnungsmarkt, heute auf dem Silbertablett und können Sie diese von uns bereits sehr gut an zuverlässige und jeden Monat pünktlich zahlende Mieter vermietete Wohnung mit einer wirklich sehr guten monatlichen Miete (auf Nachfrage) übernehmen. Das absolute TOP HIGHLIGHT der Wohnung ist natürlich, das muss man so sagen, die absolute TOP LAGE nah zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und der wirtschaftsstarken Metropolregion Basel. Das heißt die Wohnung bietet sich neben dem Kauf als klassische Kapitalanlage und Rendite-Objekt insbesondere auch für Menschen an, die 1. gerne viel privat (und beruflich) mit dem Flugzeug verreisen, 2. Grenzgänger sind und 3. für Mitarbeiter von Unternehmen und vom Flughafen sowie Crew-Mitglieder, die darauf angewiesen sind, ganz nah zum Flughafen als einem Haupt-Flug-Drehkreuz in der Region und großen Flughafen in Europa zu sein. Und viele weitere Vorteile sprechen für einen Kauf des Objekts mit einer Wohnfläche von ca. 72,48 m²: Das gepflegte Objekt befindet sich im 1. Stock eines ca. 1981 errichteten massiv gebauten Gebäudes. Das heißt gerade auch im Hinblick auf die Zukunft eine Empfehlung als Top Investment zur Kapitalanlage für das Alter! Der Grundriss und Schnitt der Wohnung ist dabei optimal durchdacht und geplant worden, damit sowohl das Vermieten als auch bei Bedarf später einmal das Selbst Bewohnen die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Wohl-Fühlen ermöglicht: Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit einer Garderobe, die in einen Flur übergeht. Vom Flur als zentrale Achse der Wohnung gehen dann auch alle Zimmer und Räume ab. Vom Eingangsbereich direkt geradeaus ist die Zimmertür zum größten Zimmer dem Wohnzimmer. Diese Zimmeraufteilung und -einteilung als Wohnzimmer ergibt Sinn auf Grund der Bauweise, Größe und vor allem Anordnung, da es auch über eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Den Flur nach rechts gehend befinden sich am Ende des Flurs geradeaus und links die Zimmertüren zu den zwei weiteren der drei Zimmer der Wohnung, die ideal für die Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Bürozimmer sind und rechts das geräumige praktische Bad. Den Flur nach links gehend betritt man die gemütliche Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche, die sich auch perfekt als Wohnküche nutzen lässt. Von hier haben Sie einen Zugang auf den durch die Überdachung gut geschützten und angenehm großen sonnenverwöhnten Balkon in schöner südwestlicher Ausrichtung, welcher auf der belebten zur Straße gewandten Seite des Gebäudes liegt. Der Zustand von Gebäude und Wohnung kann insgesamt als gebrauchsfähig / intakt und gepflegt beschrieben werden und wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung für das Schaffen eines sehr angenehmen Wohnklimas beheizt. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil zur Eigennutzung sowie einem Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem tollen wertvollen Doppelparker-Stellplatz nur wenige Meter zu Fuß entfernt in einem ruhigen gut geschützten Hinterhof, welchen Sie für einen Kaufpreis von zzgl. EUR 15.000,00* mit dazu erwerben (obligatorisch). Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

UNSER TIPP: Die Wohnung in einer Super Lage zentral in Weil am Rhein ist gerade auch für das Alter ein Top Investment als sichere Kapitalanlage!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
– NAH ZUM FLUGHAFEN BASEL-MULHOUSE-FREIBURG IN NUR 15 AUTOMINUTEN UND IM HERZEN DES DREILÄNDERECKS SOWIE DER METROPOLREGION BASEL: Ideale geografische Lage mitten im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz
IHR VORTEIL: Perfekt, wenn man privat (und beruflich) viel mit dem Flugzeug verreist und für Mitarbeiter von Unternehmen und am Flughafen sowie Crew-Mitglieder von Fluggesellschaften, die eine bequem zu erreichende Wohnung in der Nähe vom Flughafen suchen und brauchen

– ART: Wohnung
– TYP: Etagenwohnung
– GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
[Info !] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) alternativ auch Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ) oder Wohnzimmer (WZ)
– IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
– BAUJAHR: 1981
– ANZAHL PARTEIEN: Relativ kleines MFH mit nur 7 Parteien
– WOHNFLÄCHE: ca. 72,48 m²
– HAUSGELD: ca. 310,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen und allen sonstigen Kosten)
– ETAGE: 1. OG

***TOP HIGHLIGHT! 2***
– SEHR GUT ALS 3ER WG VERMIETET: Die Wohnung ist als WG an drei zuverlässige die Miete pünktlich zahlende Mieter vermietet
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren Mieteinnahmen und sparen Sie sich Ärger, Nerven, Zeit und Geld, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Problem-Mieter haben

– OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
– AUSSTATTUNG: Normal
– AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
– MIETE: Auf Nachfrage
– LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer sehr beliebten Lage von Weil am Rhein gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit Potenzial oder alternativ zur Eigennutzung . Egal ob Sie entscheiden, hier später einmal selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie dauerhaft vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art von Singles, Paaren bis Familien fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Flughafen, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
– WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
– NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)
2.) Unter der Voraussetzung für die aktuellen Mietern sozialverträglich eine neue passende Wohnung bzw. Zimmer zu finden ist auch Selbstnutzung als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung möglich

***TOP HIGHLIGHT! 2***
– BALKON/LOGGIA: 1 großzügiger Traum Balkon in sonnenverwöhnter südwestlicher Ausrichtung, die Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

– TAGESLICHT-BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschmaschinen-Anschluss
– KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
– FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Balkontüre
– BÖDEN:
o Küche und Bad: Fliesen
o Zimmer: Laminat
– HEIZUNG: Öl-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
– DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
– KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken
– WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist auch vorhanden und nutzbar

***TOP HIGHLIGHT! 3***
– GARAGE/STELLPLATZ: Sie erwerben außerdem 1 sehr wertvollen Doppelparker-Stellplatz für einen Kaufpreis von EUR 15.000,00* (obligatorisch)

HERZLICH WILLKOMMEN IN WEIL AM RHEIN

+++ GANZ ZENZRAL IN WEIL AM RHEIN DIREKT AN DER SCHWEIZER GRENZE +++

MICRO- UND MACROLAGE

– Die angebotene Wohnung befindet sich sehr zentral in Weil am Rhein, eine südbadische Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck D/CH/F.
– Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach.
– Seit 1972 ist sie eine Große Kreisstadt.
– Weil am Rhein ist eine typische Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt.
– Sie ist ein direkt angrenzender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit etwa 830.000 Einwohnern sowie Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Basel mit etwa 1,3 Millionen Einwohnern.
– Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
– Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das waldreiche Umfeld.
– Sehr gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 3, 317 und die Autobahn 5.
– Den Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg erreichen Sie in nur 15 Minuten.
– Anbindung ÖPNV:
Bus I Weil am Rhein Marktstraße (ca. 3 Gehminuten)
Zug I Weil am Rhein (ca. 3 Autominuten)

VERKAUF ALS KAPITALANLAGE! Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EURO 245.000,00*
Kaufpreis Doppelparker-Stellplatz: EURO 15.000,00* (obligatorisch)
Kaufpreis Gesamt: EUR 260.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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