5,5 % Rendite – Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen -Grenzlage zur Schweiz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnküche (bestehend aus zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche).

6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnküche (bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und einer Wohnküche).

Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie den gepflegten Zustand aus, der eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ermöglicht.


Ausstattung und Zustand:

Gepflegter Zustand: Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten.

Praktische Raumaufteilung: Die Wohnungen bieten eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Wohnküchen, die den Bewohnern viel Platz und Flexibilität bieten.


Besondere Merkmale:

Alle Wohnungen sind vermietet, was eine stabile Mieteinnahmequelle für den Käufer darstellt.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine gute Lage und die solide Bauweise ein langfristiges Wertsteigerungspotential.

Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 71.000 Euro.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und vollständig vermieteten Immobilie in Weil am Rhein sind. Mit einer soliden Bausubstanz, attraktiven Mietwohnungen und einer stabilen Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
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For sale is a well-maintained multi-family building constructed in 1954. The building spans three floors and offers a total of nine apartments, distributed as follows:

Three 2-room apartments with a combined living room and kitchen (each consisting of two bedrooms and a kitchenette).

Six 3-room apartments with a combined living room and kitchen (each consisting of two bedrooms, a living room, and a kitchenette).

All apartments are currently rented, presenting an attractive investment opportunity.

The property is characterized by its solid construction and well-maintained condition, allowing for immediate occupancy or continued rental.

Features and Condition:

Well-maintained Condition: The building and apartments are in good condition and have been regularly maintained.

Practical Layout: The apartments offer a functional layout with spacious combined living rooms and kitchens, providing residents with ample space and flexibility.

Special Features:

All apartments are currently rented, ensuring a stable rental income for the buyer.

This multi-family building offers long-term appreciation potential thanks to its excellent location and solid construction.

Annual rental income amounts to €71,000.

In conclusion:

This property is ideally suited for investors seeking a well-maintained and fully let property in Weil am Rhein. With its sound structure, attractive rental apartments, and stable rental yield, this multi-family building represents an excellent investment opportunity.

Baujahr: 1954
Etagen: 3 Stockwerke
Gesamtzahl der Wohnungen: 9

3 x 2-Zimmer-Wohnungen
6 x 3-Zimmer-Wohnungen

Vermietungsstatus: Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
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Year built: 1954
Floors: 3
Total number of apartments: 9

3 x 2-room apartments
6 x 3-room apartments

Occupancy status: All apartments are currently rented

Weil am Rhein liegt in der Region Hochrhein-Bodensee und bildet zusammen mit seiner Nachbarstadt Lörrach eines der 14 Oberzentren von Baden-Württemberg. Darüber hinaus gibt es grenzüberschreitende Verflechtungen mit den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft sowie mit dem Elsass.

Weitere Ziele:
 A5: ca. 1 km
 A98: ca. 5 km
 Flughafen Basel (CH): ca. 9 km
 Lebensmittelgeschäfte, Trampstadion befinden sich in Fußnähe
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Weil am Rhein is located in the Upper Rhine-Lake Constance region and, together with its neighboring town of Lörrach, forms one of the 14 major centers of Baden-Württemberg. It also has cross-border connections with the cantons of Basel-Stadt and Basel-Landschaft, as well as with Alsace.

Further destinations:

 A5: approx. 1 km
 A98: approx. 5 km
 Basel Airport (Switzerland): approx. 9 km
 Grocery stores and a trampoline park are within walking distance.

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