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Seien Sie schnell!!! Günstige 3-Zi-Wohnung mit Balkon in Friedlingen in TOP-Zustand!!!

Kaufpreis: 249.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: AM-2023-011

Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Weil am Rhein

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Nutzfläche: 6 m²

Gesamtfläche: 79 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

(gesamt) Etagen: 5

Preise

Kaufpreis: 249.000 €

Provision (Interessentenseite): 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 249.000 €

Grunderwerbsteuer: 12.450 €

Maklerprovision: 8.889 €

Notargebühren *: 3.735 €

Grundbucheintrag *: 1.245 €

Gesamtkosten: 275.319 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Frisch renoviertes Raumwunder in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause in Weil am Rhein!
Interessante Möglichkeit für Sie als Familie oder als renditestarke Kapitalanlage!

Willkommen in der Oberen Schanzstr. 11! Diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Infrastruktur. Ob Sie selbst einziehen oder sicher investieren wollen: Schnell sein lohnt sich!

Die Highlights auf einen Blick
• Zustand: Frisch renoviert und sofort startklar.
• Küche: neuwertige Einbauküche bereits im Preis enthalten.
• Modernisierungen: Elektroausstattung im Haus (2024), neue Eingangstüren und modernisierter Kellerbereich.
• Außenbereich: Großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien.
• Lage: Mitten im Geschehen von Friedlingen – alles fußläufig erreichbar.

Technische Objektdaten
• Baujahr ca. 1969
• Wohnfläche ca. 73 qm
• Zimmer 3
• Heizung Modernisierung in 2015
• Fenster Kunststoff, 2-fach-Verglasung
• Besonderheiten Inkl. Kellerraum & moderner EBK
• Verfügbarkeit Nach Absprache

Kaufpreis: 249.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Lage

Friedlingen ist ein Stadtteil von Weil am Rhein im Landkreis Lörrach mit 5600 Einwohnern.[1] Der westlich des Stadtzentrums gelegene Ortsteil wird im Westen vom Rhein und im Osten von der Bahnstrecke Mannheim–Basel begrenzt. Er liegt unmittelbar am Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz und ist damit stark vom Grenzverkehr geprägt. Durch Friedlingen verlaufen wichtige Magistralen des Nord-Süd-Verkehrs mit bedeutenden Verkehrsknotenpunkten. In Friedlingen liegt auch ein Teil des Rheinhafens Weil am Rhein, der an die Rheinschifffahrt angebunden ist. Der Ortsteil verfügt über ein ausgedehntes Gewerbegebiet und war bis in die 1980er Jahre Standort von mehreren Textilfirmen.

In Friedlingen befindet sich die Grundschule Rheinschule, die als Ganztagesschule ausgebaut wurde.

Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg im benachbarten Oberelsass ist rund 10 km von Friedlingen entfernt.

In Friedlingen gibt es Kindergärten.

Die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort vorhanden.